fbpx Skip to content

Completează Declarația unică cu veniturile din Chirii!

Înregistrează-te în portalul nostru online.
Vei putea descărca, simplu și rapid, declarația unică pentru veniturile obținute din chirii, alături de formularul C168!

IMPORTANT!!!
Am implementat toate modificările aduse raportării veniturilor din chirii, inclusiv în vederea adăugării unei 

copii a contractului (prin upload din calculator sau chiar de pe mobil, legătura o facem simplu, prin QR-code).  

Vei primi de la noi (inclusiv pe email, ca arhivă parolată) Declarația unică și Formularul de declarare a contractelor (C168),

alături de instrucțiuni despre încărcarea la ANAF, și modul de plată.

Abonamentul nostru anual include oricâte modificări ale contractelor, pentru care primești mereu documentele.

 

Ai văzut cât costă, pentru câte lucruri include? 

Credem că timpul tău înseamnă mai mult.

Ești proprietar al unor imobile si vrei să ai toate informațiile la un loc?

Nu sții cum să calculezi sau să completezi C168 sau Declarația unică?

Nu ți-ai depus încă Declarația unică la ANAF?

Ce trebuie să fac în Declarația unică dacă am venituri din chirii?

Obținerea de venituri din chirii presupune declararea acestora în Declarația unică (estimativă) în termen de 30 zile de la semnarea contractului, oricând în timpul anului, rectificarea acesteia dacă se schimbă detalii în contracte și regularizarea veniturilor în valută până la data de 25 mai a anului următor.

Începând cu 1 ianuarie 2023, a reapărut obligativitatea înregistrării contractelor de chirie, prin documentul numit C168, la care se atașează o copie a contractului, pe care se scrie “Conform cu originalul”.

Documentul se trimite la ANAF, alături de Declarația Unică, în termen de 30 zile de la semnarea sau modificarea unui contract, oridecâte ori e cazul, în timpul anului. 


Abonamentul nostru anual conține generearea automată a acestui document.

Sumele corespunzătoare veniturilor din chirii se coroborează cu eventualele alte tipuri de venituri în vederea calculului Contribuției de Asigurări Sociale de Sănătate (C.A.S.S.) și, tot pe baza lor, se plătește impozitul pe venitul net.
Veniturile din chirii NU generează obligația contribuției la sistemul de pensii (C.A.S.).

De ce trebuie să depui Declarația unică pentru venituri din chirii?

Este obligatorie, prin lege, declararea veniturilor obținute din cedarea folosinței bunurilor (Chirii) și calculul C.A.S.S. si al impozitului pe venit.

Cum completezi Declarația unică pentru acest tip de venit?

Urmează cei 4 pași de mai jos pentru a accesa portalul nostru și a obține declarația pe care o ai de depus, în timp util și fără alte complicații.

Cum funcționează?

Dacă ești persoana care are obligația depunerii:

  • în cazul chiriilor, poți face chiar managementul locațiilor și contractelor direct la noi, sumele pentru declarație vor rezulta automat;
  • introduci datele tale, sumele corespunzătoare în câteva câmpuri simple pe portalul nostru, încarci o copie a contractului (de pe desktop sau mobil) și vei putea descărca Declarația unică și C168 ca fișiere pdf validate, gata de încărcat în SPV sau cu care poți merge la ghișeul ANAF;

Dacă vrei, vei putea reveni oricând în timpul anului pentru a modifica datele și să faci/rectifici declarația pe parcursul anului, pentru noi tipuri de venituri care generează obligația depunerii Declarației unice în termen de 30 zile de la data producerii evenimentului (cum este cazul la semnarea contractului de chirie).

Care sunt pașii de urmat?

Chirii

1. Te înregistrezi gratuit în platforma noastră

Primul pas este să te înregistrezi în aplicația noastră. Datele introduse vor rămâne stocate în siguranță pe serverele noastre.

Chirii

2. Completezi rapid datele

Alegi toate tipurile de venituri pe care le ai de declarat. Ai de ales venituri din: Activități independente (în sistem real sau la norma de venit), Dividende, Tranzacționarea de Acțiuni, Tranzacționarea de Criptomonede, Chirii (cu management de contracte și generare de C168), Drepturi de proprietate intelectuală.

Platforma calculează obligațiile în timp real.

Chirii

3. Vizualizezi Declarația validată, plătești numai dacă îți place.

Platforma validează datele introduse folosind un tool de la ANAF iar tu vei vedea declarația ta, completată în format .pdf. Dacă dorești să o descarci trebuie să plătești suma menționată în pasul ulterior. Plata se face în siguranță printr-un procesator de plăți integrat (Libra Pay).

Chirii

4. Descarci declarația si C168

Acum, că ai obținut documentele simplu și rapid, le poți trimite către ANAF, urmând instrucțiunile pe care ți le trimitem și pe email.

Care sunt beneficiile portalului pentru declarația unică?

Așa cum spune și motto-ul nostru, portalul nostru te ajută să generezi declarația unică pentru venituri din chirii simplu și rapid.

Practic

Platforma noastră este ușor de folosit de pe Desktop și chiar de pe tabletă.

Ușor de înțeles

Ai toate informațiile la îndemână, structurate pentru a fi ușor de înțeles.

Salvează timp

Lucrul cu noi îți salvează numeroase ore de cercetare.

Date stocate în siguranță

Folosim stocare avansată în cloud pe servere din Uniunea Europeană .

Vezi declarația înainte să o cumperi

Poți vedea rezultatul final înainte să îl cumperi, validat cu tool-urile ANAF!

Fără bătăi de cap

Fiscalitatea e complicată? Nu și dacă folosești platforma noastră.

Până când pot depune declarația?

Declarația unică pentru sumele relizate în anul 2022 și cele estimate pentru 2023 se depune până la data de 25 mai 2023.

Mai ai:

Zile
Ore
Min.
Sec.

Completează declarația acum și depune-o când dorești!

Înregistrează-te gratuit în platforma noastră de unde îți poți completa automat, simplu și rapid datele pentru obținerea documentului!

Cât costă?

Utilizatorii vor plăti un pachet de bază, însoțit de diverse opțiuni, așa cum sunt prezentate mai jos. Pachetul și opțiunile achiziționate sunt valabile până la data de 31 decembrie a anului în care au fost achiziționate și vor permite să se genereze/actualizeze Declarația direct aici, în portal, în toate situațiile care pot apărea (declarație inițială, rectificativă, declarație inițială pentru un tip de venit deja achiziționat, etc.).

Costurile pachetului de bază și al opțiunilor, pentru anul 2024, sunt descrise în tabelul de mai jos.

Pre-Sale 2023
Preț anual: 199 149* lei (-25%)
21-31 decembrie 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): Nelimitat
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 0 lei
Conectare
Very special
Preț anual: 199 149 lei (-25%)
1 – 31 ianuarie 2023
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 20 lei
Conectare
Actual
Very early bird
Preț anual: 199 149 lei (-25%)
1 februarie 2023 – 31 martie 2023
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 30 lei
Conectare
Early bird
Preț anual: 199 169 lei (-15%)
1 – 30 aprilie 2023
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 40 lei
Conectare
Normal
Preț anual: 199 lei
După 1 mai al fiecărui an
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 lei
Conectare
Presale 2023
Preț anual: 199 149 lei (-30%)
Până pe 15 ianuarie 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): Nelimitat
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 0 lei
Conectare
Very special
Preț anual: 199 149 lei (-30%)
Până pe 15 ianuarie 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): Nelimitat
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 0 lei
Conectare
Very early bird
Preț anual: 199 139 lei (-30%)
16 ianuarie 2022 – 31 martie 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 30 lei
Conectare
Early bird
Preț anual: 199 169 lei (-15%)
1 aprilie 2022 – 30 aprilie 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 40 lei
Conectare
Actual
Normal
Preț anual: 199 lei
Până în 25 mai 2022
Număr de venituri incluse (ex: acțiuni, dividende, chirii etc.): 1
CNP-uri incluse: 1
Cost/tip de venituri suplimentare: 50 lei
Conectare

Gratuit

pentru persoanele fără venituri (doar pentru asigurarea de sănătate C.A.S.S.)

Preț anual

199 149* lei (-25%)
199 149 lei (-25%)
199 149 lei (-25%)
199 169 lei (-15%)
199 lei

Valabilitate

21-31
decembrie 2022

1 ianuarie 2024 –
31 ianuarie 2024

1 februarie 2024 –
31 martie 2024

1 aprilie 2024 –
30 aprilie 2024

după 1 mai al fiecărui an

Număr de venituri incluse

(dividende, chirii – 1 locație, actiuni, crypto, etc.)
Nelimitat
1
1
1
1

CNP-uri incluse

1
1
1
1
1

Cost/tip de venituri suplimentare

0 lei
50 20 lei
50 30 lei
50 40 lei
50 lei
 

Presale 2023

Very Special

Very Early Bird

Early Bird

Normal

Preț anual

199 149* lei (-25%)
199 149 lei (-25%)
199 149 lei (-30%)
199 169 lei (-15%)
199 lei

Valabilitate

17-31
decembrie 2022

1 ianuarie 2023 –
31 ianuarie 2023

1 februarie 2023 –
31 martie 2023

1 aprilie 2023 –
30 aprilie 2023

după 1 mai al fiecărui an

Număr de venituri incluse

(dividende, actiuni, chirii, etc.)
Nelimitat
Nelimitat
1
1
1

CNP-uri incluse

1
1
1
1
1

Cost/tip de venituri suplimentare

0 lei
50 20 lei
50 30 lei
50 40 lei
50 lei
 

Presale 2023

Very Special

Very Early Bird

Early Bird

Normal

* Utilizatorii plătitori din 2022 beneficiază de un preț special în cadrul campaniei Pre-Sale 2023

Modulul de calcul crypto a fost lansat în 9 mai 2022. Ținând cont că ANAF a început să pună presiune pe cei care au realizat venituri din tranzacționarea de cryptomonede, am decis să păstrăm prețurile reduse încă o perioadă și după trecerea termenului de depunere, pentru cei care decid cu întârziere să facă aceste calcule.

icon_securitate_LibraPay_600x60px

NOU

Pachet BearMarket

Dacă în urma calculului rezultă pierdere sau un profit de sub 150 euro, îți punem la dispoziție raportul (pentru a-l păstra în arhivă) la prețul de 139 de lei.

Dacă în exchange-urile sincronizate se află și TOKERO, vei beneficia automat de acest preț pentru un profit dublu, de până la 300 euro.

Pachet 3 5 monede-exchange sincronizate – Preț întreg: 145 lei 195 lei (-26%)

Pachet 6 10 monede-exchange sincronizate – Preț întreg: 195 lei 265 lei (-27%)

Pachet 15 20 monede-exchange sincronizate –  Preț întreg: 345 lei 495 lei (-31%)

Pachet 30 35 monede-exchange sincronizate –  Preț întreg: 485 lei 745 lei (-35%)

La cererea utilizatorilor experimentați, am introdus două pachete și mai consistente:

 

Pachet 70 monede-exchange sincronizate –  Preț întreg: 785 lei 1190 lei (-34%)

Pachet 110 monede-exchange sincronizate –  Preț întreg: 985 lei 1490 lei (-34%)

Pachet Peste 110 monede-exchange sincronizate: Contactează-ne

 

Prețurile se calculează astfel:

– ai BTC în 4 exhange-uri? Înseamnă 4 importuri
– ai câte 3 monede în 2 exchange-uri? Înseamnă 6 importuri
– ai 2 monede în exchange A si 6 monede în exchange B?

Înseamnă 8 importuri, indiferent că monedele din exchange-ul A se găsesc și în exchange-ul B

(indiferent de moneda fișierului sau platformă, din cele suportate de aplicație; toate sumele includ T.V.A. în procent de 19%)

Ce alte detalii mai trebuie să știi despre declarația unică pentru veniturile din chirii?

Chiriile în valută:

Calculul veniturilor brute în lei realizate în 2023, se face prin utilizarea cursului mediu al anului 2023 (aplicația noastră conține acest tabel pentru calcul și distribuie sumele peste tot unde este relevant);

Estimarea în lei a veniturilor pentru anul 2024 se face la cursul de cu o zi înainte de depunerea Declarației unice.

În cazul în care, la sfârșitul anului fiscal 2022, obțineți venituri din cel mult 5 contracte active, calculul veniturilor nete se face prin scăderea din venitul brut (suma trecută în contract) a unei cote forfetare de cheltuieli de 40%, pentru anul 2023 aceasta a fost zero iar începând cu veniturile din chirii corespunzătoare anului 2024, cota forfetară de cheltuieli reapare, în procent de 20%. Impozitul datorat se aplică venitului net, care, din 2023, va fi același cu cel brut dar au apărut modificări de raportare și plată pentru impozitul datorat pentru veniturile din închirierea către persoane juridice (firme, PFA-uri, etc.), în sensul în care impozitul se reține si virează catre ANAF de către aceștia, dumneavoastră vă vor plăti numai suma netă iar obligația depunerii Declarației unice de către dumneavoastră apare numai în unele situații (probabil depășirea primului prag de CASS – revenim cu detalii).
Obligația înregistrării contractului la ANAF prin depunerea C168 rămâne valabilă (se poate genera din aplicația noastră) 

Ce se întâmplă dacă depășiți numărul de 5 contracte active?

Îcepând cu anul 2024, impozitul se calculează la fel pentru oricâte contracte aveți în vigoare. Până în 2024, în cazul depășirii numărului de cinci contracte active la sfârșitul anului fiscal, începând de anul următor, aceste venituri se încadrează în categoria de venituri din activități independente și se supun regulilor de stabilire a venitului net pentru această categorie.

În această situație vă recomandăm să folosiți serviciile unui profesionist în contabilitate. Ne puteți contacta aici pentru a vă oferi sprijin în acest sens.

Cum se impozitează veniturile din chirii?

Pentru anii dinainte de 2022, inclusiv, în urma obținerii de venituri din cedarea folosinței a până la cinci imobile, suma câștigată totală trebuie introdusă în declarația unică, i se va scădea automat o cotă de 40% pentru cheltuieli forfetare și va fi impozitată cu 10%.
Pentru veniturile din chirii corespunzătoare anului 2023, cota forfetară de cheltuieli a fost eliminată.
Începând cu veniturile anului 2024, aceasta a fost reintrodusă, in procent de 20%. 

Constributia Sociala de Sanatate (C.A.S.S.): Dacă suma veniturilor nete din cedarea folosinței bunurilor (după scaderea cotei de 40%/0%/20%) depășește pragurile in vigoare, aplicația va calcula C.A.S.S. în sumă corespunzătoare.

Contribuția de Asigurări Sociale (C.A.S. – Pensie): Veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor nu generează obligația plății C.A.S.

Înregistrează-te în portalul nostru de unde poți obține simplu și rapid declarația pentru venituri din chirii!

Sunt interesat de veniturile din:

Întrebări frecvente

  • Declarația unică trebuie depusă de toate persoanele fizice române care obțin venituri pentru care au obligația declarării impozitului pe venit și verificarea încadrării în obligativitatea plății CASS (Contribuția de Asigurări sociale de sănătate) și CAS (pensie).

Ai nevoie de ajutor?

0732.491.211

email-alb